Heb je vorig jaar een schenking gekregen om je hypotheek mee af te lossen? Dan is de kans groot dat je de schenking onder een uitsluitingscausule hebt gekregen. Dat betekent dat de schenking niet in een gemeenschap van goederen valt maar jouw eigendom is. Je hebt dus met iets dat 100% van jou is, afgelost op een lening die van jullie beiden is. Met andere woorden je hebt ook afgelost op het schulddeel van je partner. Zolang je elkaar lief vindt is er niks aan de hand natuurlijk. Helaas stranden er toch regelmatig relaties en wordt zo’n aflossing opeens een issue.

Hoe is het in de wet geregeld?

In artikel 1.87 van het Burgerlijk Wetboek staat dat indien je met jouw vermogen aflost op de schuld van je partner er voor die partner een vergoedingverplichting ontstaat. Die vergoeding wordt berekend in de verhouding van de aflossing ten opzichte van de waarde van het goed (jullie huis) op het moment van aflossen. Daar schuilt een addertje in de wettekst. Er staat namelijk ook: “De vergoeding beloopt een gedeelte van de waarde van het goed op het tijdstip waarop de vergoeding wordt voldaan.”

Wat betekent dat nou concreet?

Stel je hebt samen een huis gekocht van €200.000,– met een hypotheek van € 200.000,–. Je vrouw heeft in 2014 een schenking gekregen van haar suikertante van € 100.000,– en daarmee is de hypotheek voor de helft afgelost.
In 2025 besluiten jullie uit elkaar te gaan. De woning is inmiddels €300.000,– waard. Wat is jouw aandeel in de overwaarde van €200.000,–?

Eerst wordt er verrekend en dan wordt er verdeeld.

De verrekening bedraagt (100.000/200.000) * 300.000,– = €150.000,–. Na de verrekening blijft er €50.000 van de overwaarde over. Jullie zijn beiden eigenaar van de woning dus daarvan krijg jij €25.000 en je ex €25.000.

Uiteindelijke verdeling van de overwaarde van €200.000; € 25.000 voor jou en €175.000,– voor je voormalig partner.

Overigens, ingeval van een waardedaling werkt het ook de andere kant op,

Let op, dit is regelend recht. Als je niets hebt geregeld wordt het op deze manier afgewikkeld. Wil je het op een andere manier met elkaar afspreken dan kan dat mits je het goed vastlegt in een overeenkomst.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *