Waarborgfonds Eigen Woningen introduceert werkelijke lasten toets voor ouderen.

"Vandaag introduceert Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ruimere acceptatiecriteria voor ouderen met een verhuiswens. Het wordt straks mogelijk voor geldverstrekkers om hypotheekaanvragen van consumenten die al AOW ontvangen of over maximaal 10 jaar de AOW-leeftijd bereiken te toetsen op basis van de werkelijke lasten, in plaats van de gangbare financieringsnormen. Door deze nieuwe manier van toet...
Lees meer

Excel tool annuïteitenberekening met leningstand en rentebedrag per jaar

Sinds 1 januari 2013 dienen (nieuwe) hypotheken annuïtair of lineair te dalen om als eigenwoningschuld te kwalificeren voor renteaftrek. De belastingdienst vraagt bij de aangifte inkomstenbelasting en bij de aanvraag om een voorlopige teruggave om de begin- en eindstand van de lening en het bedrag dat in dat jaar aan rente is betaald. Een vervelend en tijdrovend karweitje om uit te rekenen en ...
Lees meer

AFM bevestigt te hoge boetes bij afkoop rentecontract

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft vandaag haar uitgangspunten voor de berekening van de rentevergoeding bij vervroegd aflossen gepubliceerd. Dat is mooi maar wat betekent het precies? Eerst de boeterente nader verklaard. In je hypotheekakte/voorwaarden staat hoe de bank om gaat met voortijdig aflossen. Ze brengt dan de contante waarde van het renteverschil in rekening, wat vaak boete...
Lees meer

One size fits all-hypotheek niet wenselijk

          Naar aanleiding van een oproep van de AFM om bij bepaalde doelgroepen voorzichtig te zijn met het verstrekken van maximale leningen schreven we in ons vorige nieuwsbericht het volgende: "Zo zijn er meer situaties te bedenken waarin nuancering wenselijk is. De noodzaak tot volledig aflossen bij gepensioneerden, zelfde-geslacht-relaties, een g...
Lees meer

Differentiatie in leencapaciteit, tijd voor maatwerk!

    De Autoriteit Financiële Markten (AFM) roept hypotheekadviseurs en huizenkopers op om voorzichtig te zijn met het afsluiten van een maximale hypotheek, nu de prijzen van de huizen weer stijgen. Bepaalde huishoudens kunnen in de problemen komen omdat ze minder financiële ruimte hebben dan gemiddelde huishoudens waarop de leennorm is gebaseerd. De AFM wil voorkomen dat huizen...
Lees meer

Pensioen in eigen beheer wordt uitgefaseerd

            De ministerraad heeft op voorstel van staatssecretaris Wiebes van Financiën besloten tot een oplossing voor de pensioenklem waarmee directeur-grootaandeelhouders (DGA's) te maken hebben. Veel DGA's die via de bestaande regeling voor ondernemers pensioen opbouwen hebben als gevolg hiervan geld vastzitten in het eigen bedrijf, het z...
Lees meer

Op weg naar een negatieve rente?

                      Door de recente tumultueuze ontwikkelingen op de beurs vluchten veel beleggers in financiële waarden die ze wèl vertrouwen. Obligaties van Duitsland, Nederland en Frankrijk zijn gewild. De vraag naar obligaties was al hoog door de terugkoopacties van de ECB. De additionele vraag vanuit...
Lees meer

ING verruimt acceptatiebeleid

Met ingang van 1 juli verruimt ING haar acceptatiebeleid voor oversluiters. Door niet annuïtair te toetsen (lees, door te rekenen met de werkelijke maandlast in plaats van te rekenen met de maandlast die hoort bij volledige aflossing) komen meer mensen in aanmerking voor oversluiten.  Uitzondering toetsing oversluiten Wanneer er sprake is van een herfinanciering van een woning waarvan d...
Lees meer

Vanaf nu rentemiddeling mogelijk bij Florius

Florius kondigde vandaag aan dat vanaf nu rentemiddeling op haar hypotheken mogelijk is. Rentemiddeling is een manier om tot lagere maandlasten te kunnen komen zonder direct een hoge boete te moeten betalen. In bijgaande excel kun je snel berekenen of rentemiddeling aantrekkelijk voor je is. Binnenkort vergelijken we de effecten van rentemiddeling met het 'uitzitten' van je rentecontract. Is het v...
Lees meer

Spiegeltje, spiegeltje..

Een mooie uitsmijter in de keynote op hypovak van Merel van Vroonhoven: “Ik denk dat excellente dienstverlening nu of in de toekomst niet over technologie, maar primair over houding gaat: denkt u echt vanuit het klantbelang en niet vanuit uzelf of vanuit de regels? Durft u nee te zeggen als het omzet kost? En doet u dat ook? Dat bepaalt namelijk veel meer hoe u in de wedstrijd zit dan de techni...
Lees meer